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  上海市楊浦區一被執行人強行將被抵押的房產租賃給案外人,楊浦區人民法院根據申請執行人的意愿將拍賣程序延續到租賃到期后執行。但租賃到期后,被執行人卻再次將抵押房產租賃。近日,法院在承租人的協助下啟動了拍賣程序,被執行人了解情況后迅速將所有欠款匯至法院賬戶,該案順利執結。
  2014年,江蘇省海門市人民法院就江蘇某銀行訴張某金融借款合同糾紛一案作出判決。判決生效后,因主要執行財產位于楊浦區法院轄區內,海門法院將全案移送執行。楊浦區法院受理海門法院移送的材料后,被執行人張某名下除了判決明確的抵押房產外,未發現有其他可供執行財產,且該房產已租賃給案外人使用。在告知申請執行人后,申請人表示先暫時終結本次執行程序,待租賃到期后恢復執行。
  租賃到期后,申請人申請恢復執行,承辦法官上門后發現張某又與承租人續簽了5年租賃合同,且失去蹤跡。楊浦區法院一面向實際承租人發出協助執行通知書,一面對房屋啟動評估、拍賣程序。
  今年7月,張某主動來到楊浦區法院執行事務中心,表示原以為房子被案外人使用,法院會暫緩拍賣,現在愿意還錢,希望法院不要拍賣其名下房產。近日,被執行人已將所有欠款匯至法院賬戶。法院也撤銷了對其名下房產的拍賣措施。碧桂園上海與上海軟秦投資管理有限公司(以下簡稱“軟秦投資”)簽署《西虹橋科創園合作運營協議》, 這是碧桂園在上海精心打造的首個“工作+生活+休閑”全業態空間。公司通過與軟秦投資合作,借軟秦投資導入本地產業要素、嫁接產業招商與運營服務資源,試圖探索產城融合發展新模式。
  實際上,借力產城資源重新布局,是大房企近兩年來的重要課題。一方面,城市產業結構調整促進城市布局優化;另一方面,大房企有參與城市布局優化的資源整合能力。
  如今,越來越多房企選擇產城融合模式。對此,上海城市房地產估價有限公司數據研發部項目經理邵明浩認為,這反映了兩方面的趨勢:從房地產開發商角度看,大型房企越來越不滿足于單純的開發拿地,而是直接參與區域規劃、承擔城市運營商的角色,這將加強其應對風險的能力;從政府角度來看,這也能形成政企合作的城市運營模式。
  產城融合機遇
  正如邵明浩所言,政府旗下產城運營機構與房企都在尋求機會。以上海北郊未來產業園的發展規劃為例,上海北郊將深化與金橋股份的合作,以“園中園”的形式共同建設“上海北郊未來產業園”,合力推動寶山北部新城的產城高度融合。
  據了解,上海北郊未來產業園以金橋經濟開發區為樣本,對運營服務升級。其規劃面積7.4平方公里,核心區域總投入130億元,預計2年內完成騰地工作,5年內建設完工。未來,這里將引進至少88家年銷售產值在1億元以上的VR、健康食品、移動互聯網相關企業,預計產出將達300億元,形成以科創服務業為主體,以智能智造和移動互聯網為兩翼的產業體系。
  同時,這里將形成郵輪產業、新能源汽車和先進制造業齊頭并舉的格局。據悉,萬科啟宸作為首個落子北郊未來產業園的住宅配套項目,正以智造主題匹配未來產業園中科技園區的定位,以AI人工智能、移動互聯打造社區。
  又如,坐落于西虹橋商務區的碧桂園上海西虹橋科創園,項目總規模3.6萬平方米。項目一期包括碧家國家社區長租公寓,總建筑面積約為1.7萬平方米,客房總數393間。
  相比萬科,碧桂園上海在“城市運營商”的定位上更傾向于合作運營。據介紹,碧桂園選擇與軟秦投資合作,主要看中其在科技地產、科技園運營、新興產業項目投資等領域方面的業績。目前,軟秦投資已整合出龍軟、磐界、磐邑、IM匯四個系列,構建“眾創空間+孵化器+加速器+產業園”的科技孵化產業體系。公司總管理規模已達80萬平方米,分布于上海、杭州、南通、無錫、嘉興、黃山等地,未來計劃達到100家產業園連鎖規模。
  全業態覆蓋
  據碧桂園上海副總裁陳選科、產城發展部總經理高筱蓉介紹,碧桂園上海產城發展部構建了投資拓展-空間運營的完整業務鏈,業務類型涵蓋科技產業園區、甲級辦公、城市更新類等項目,致力于提供多元化發展空間和全方位的產業生態服務。
  實際上,碧桂園這幾年來已形成科技新城/智造新城、區域科技產業基地/中心、科技產業園/國際智造港、科技產業綜合體、美麗鄉村/田園綜合體/文旅康養五大產品線,形成全業態覆蓋。迄今為止,碧桂園已在珠三角、長三角、京津冀、環渤海等地落地超過10個產城項目,匯聚產業資源1800多家。
  碧桂園、萬科等大房企在上海“與產業結合”的布局日益清晰。同策研究院首席分析師張宏偉指出,上海市區土地市場趨緊已成房企共識,城市邊界線外擴導致有條件的房企通過產業合作方式拿地開發,這也不失為大房企縱深布局市場的方式。
  慣以整合資源搭建產城平臺的綠地控股,近期也宣布與中科院合作建設濟南先進動力研究所、共建中科·綠地濟南新經濟科創園,甚至成立中科綠源創業投資基金,并先期投入1億元進行試點、模式復制與推廣。張宏偉進而分析指出,此前碧桂園進軍機器人產業、與袁隆平院士團隊合作農業等均顯示,讓合作方參與產業項目、小鎮建設,碧桂園打造房地產相關部分,已逐漸成為碧桂園在核心城市項目布局的路徑。